« Der Genossenschafts­gedanke

Wohnungsgenossenschaften stellen sich immer als eine Gemeinschaft ihrer Mitglieder dar. Diese wählen sich zur Umsetzung ihrer Interessen Vertreter, die dafür sorgen, dass im Laufe des Geschäftsjahres die Beschlüsse der Mehrheit umgesetzt werden.

Es gibt einen Vorstand, der die Geschäfte führt und einen von den Mitgliedern aus ihrer Mitte gewählten Aufsichtsrat, der die Geschäfts­führung anleitet und kontrolliert. Einmal im Jahr findet eine Vertreter­versammlung statt, in der über die Grundsätze der Geschäftspolitik entschieden wird.

1. Da ist einmal die Tatsache, dass man als Mitglied der Genossen­schaft gewissermaßen »Mieter im eigenen Haus« ist. Das gibt nicht nur ein gutes Gefühl, sondern verschafft auch – außer man zahlt dauernd die Miete nicht oder demoliert die Wohnung – lebenslanges Wohnrecht. Das Genossenschaftsrecht schützt also das Wohnen besser als das normale Mietrecht.
2. Andererseits kann das Genossen­schaftsmitglied jederzeit seinen Mietvertrag kündigen und wenn es die Genossenschaft verlässt, bekommt es sein Geschäfts­guthaben zurück.
3. Vor allem aber: Wohnungen bei Genossenschaften sind keine Spekulationsobjekte. Das bedeutet wirtschaftlich angemessene Mieten, hohe Investitionen in den Neubau, in die Erhaltung, oft genug in Gemeinschaftseinrichtungen und in wohnreformerisches Planen und Bauen.

Was macht das Wohnen bei der Genossenschaft so attraktiv?

Selbsthilfe, Selbstbestimmung, Selbst­verwaltung, Selbstverantwortung – das sind die Säulen, auf denen das genossenschaftliche Denken aufgebaut ist. Es ist daher klug, nicht nur die eigenen vier Wände, sondern das Ganze zu sehen und zu fördern.

Alle Mitglieder können Einfluss nehmen, auf Probleme aufmerksam machen, Ideen einbringen und das genossen­schaftliche Leben mitgestalten. Der Nachbarschaftstreff oder das Sozialbüro laden direkt dazu ein, für das Ganze etwas zu tun.

Was unterscheidet Genossenschaften von anderen Bauträgern?

Zum einen natürlich ihre Geschichte als Solidargemeinschaft aus der Grunderkenntnis, dass eine Summe von Menschen ein Ziel erreichen kann, das zu gewinnen der Einzelne zu schwach ist. Zum anderen der grundsätzliche Wille, die Mitglieder dieser Gemeinschaft zu respektieren und zu fördern. Genossenschaften verbieten sich, mit dem Gut Wohnung zu spekulieren oder höchstmögliche Gewinne zu erwirtschaften.

Was ist das besondere am genossenschaftlichen Eigentum?

Unter dem Dach der Genossen­schaften findet sich genossen­schaftliches Gemeinschaftseigentum. In der Regel sind die Genossen­schaften bestrebt, dass ihre Häuser und Wohnungen auf Dauer der Spekulation entzogen bleiben und dass sich nicht durch Verkäufe das im Laufe der Jahre aufgebaute beträchtliche Vermögen mindert. Dies könnte den Sinn der Genossen­schaften und ihren Förderauftrag in Frage stellen nämlich auch zukünftigen Mitgliedern und nach­wachsenden Generationen preis­günstige, gut ausgestattete und zeitgemäß erhaltene Wohnungen zur Verfügung zu stellen.

Ausnahmen bilden Verkäufe aus wichtigen betriebs­wirtschaft­lichen Gründen.

Was bedeutet es, ein genossen­schaftliches Dauerwohnrecht zu haben – eine Art Kündigungsschutz für Genossenschafter?

Die Genossenschaft schließt mit ihren Mitgliedern sogenannte Dauer­nutzungs­verträge. Das bedeutet in der Praxis, die Wohnung ist nahezu unkündbar, außer bei schwer­wiegenden Verstößen gegen die von allen Mitgliedern geformte Satzung der Genossenschaft. Eine Art Wohnversicherung also. Es gibt eben keinen Eigentümer, der sie mit einer Eigenbedarfsklage aus der Wohnung heraus treibt. Schließlich ist das Mitglied ja auch Miteigentümer der Genossenschaft.

Die Bedürfnisse haben sich im Laufe der Entwicklung geändert, aber das Wohnen bei einer Genossenschaft hat schon immer mehr bedeutet als ein Dach über dem Kopf. Besser gepflegte Wohnungen mit einem freundlichen Umfeld, eine gute Bausubstanz, die noch für unsere Enkel bewohnbar bleibt und Investitionen in eine gesicherte Zukunft bereitzustellen sowie den Alltag menschlicher verwalten, die Probleme unserer Mitglieder ernst zu nehmen, freundlich zu sein, Lösungen zu finden – darum bemüht sich Ihre Wohnungsgenossenschaft »Elbstrom« eG Wittenberge.